婺城区沙畈乡周村村村庄规划批后公布

一、规划范围及期限

1.规划范围：分为村域规划范围和居民点规划范围两个层面。 村域规划范围是指周村村行政管辖范围：用地组成主要为居住用地、公共管理与公共服务用地、工矿用地、林地、耕地、园地、水域、农村道路等，村域规划面积约 432.04 公顷。

居民点规划范围是指周村村居民点及周围需控制的区域：规划面积约15.53公顷。

2.规划期限：规划基期年为 2022 年，规划期限为 2023- 2035 年。详细规划到期后，若无重大变故，规划可继续实施。

二、规划原则

1. 全域统筹，按需开展

提高详细规划编制质量和实效，按需开展全域全要素的详细规划编制工作，合理确定详细规划编制的重点，统筹生产、生活、生态空间，优化各类用地布局，保障乡村发展需要。

2. 底线管控，节约集约

加强对耕地、生态、历史文化等各类资源的保护，整体推进村庄国土空间综合整治和生态修复，管控新增建设用地，盘活村庄空闲地、低效用地提高土地节约集约利用。

3. 详略得当，刚弹结合

实用性规划编制应抓住主要问题，聚焦重点，内容深度详略得当。应明确落实上位规划刚性管控要求，精准落位各项规模指标和设施布局，保障乡村各类建设项目落地。

4.因地制宜，彰显特色

聚焦特色发展定位，顺应村庄发展规律，注重特色产业培育，优化产业结构，加强乡村产业多元化发展。深入挖掘本地文化资源，注重文化传承与保护，避免“千村一面”。

5. 以人为本，实用易用

充分尊重村民意愿，保障村民规划知情权、参与权和监督权，切实把为村民服务，让村民参与、使村民满意、让村庄宜居作为规划的出发点和落脚点。规划成果简明扼要、通俗易懂，方便村民认识、接受、实施和监督。

三、发展目标及定位

规划充分利用周村村生态资源和文化底蕴的自身优势，通过整治环境、景观提升、产业升级为周村村“塑形”；依托生态农业与虞氏宗祠、孝、武等文化旅游为其“铸魂”，将周村村建设成为：“南虞世家·秀美周村”的集聚建设类生态秀美村。

四、规划主要内容

1.人口规模：规划村庄总人口1453人。 

2.用地规模：规划区总用地432.04公顷，村庄规划红线面积15.53公顷。

3.整体空间结构：规划在现状基础上，对村庄用地整合、优化后，形成“一心、一轴、三片区”的总体空间结构。

一心：以周村村居民区为主组成的综合服务核心。

一轴：沿主要道路白门线形成的乡村振兴村庄发展轴。

三片区：北侧茶叶种植产业区、中部文旅休闲发展区、南侧竹笋及林下经济种植产业区。

五、村庄用地布局

村庄总用地432.04公顷，其中建设用地面积20.10公顷，包含居住用地、公共管理与公共服务用地、交通运输用地、公用设施用地、绿地与开敞空间用地、工矿用地等；非建设用地面积411.95公顷，包含耕地、园地、林地、陆地水域等。

六、道路交通规划

1.对外交通

对外交通主要为县道白门线，红线宽度11米，规划沿道路红线向两侧各退让11米作为控制范围。

2.村庄道路

村庄道路可分为村庄主路、村庄次路和内部支路。其中：

村庄主路：村庄主要道路，路幅宽度5-7米，承担区块内部的交通功能，同时也是连接外部道路的主要通道。

村庄次路：规划宽度为4-6米，承担区块内交通集散和生活服务功能，是连接内部居住组团和公共设施的重要通道。

村庄内部支路：规划宽度为1-3米，为各区块内部生活性道路。

七、主要配套设施

规划保留原沙畈乡中心小学、卫生院、乡政府、邮政网点、银行网点5处乡镇级公建；提升村内原周村党群服务中心、居家养老服务中心、文化礼堂、休闲广场、配电房5处公建。

附图：

用地布局规划图

道路交通分析图 

规划总平面图