朗读
一、规划范围及期限
1.规划范围：分为村域规划范围和居民点规划范围两个层面。 村域规划范围是指楼家村行政管辖范围：用地组成主要为居住用地、商业商务用地、工矿用地、基本农田、园地、水域、农村道路等，村域规划面积约203.27公顷。
居民点规划范围是指楼家村居民点及周围需控制的区域：规划面积约13.48公顷。
2.规划期限：规划基期年为 2024 年，规划期限为 2024- 2035 年。村庄规划到期后，若无重大变故，规划可继续实施。
二、规划原则
以人为本、可持续发展，村民自愿、尊重民意，有利生产、方便生活，区域协调发展原则。
三、发展目标及定位
充分利用自身区位优势，主动接受中心城区经济辐射，推动村庄生活服务业便利化、精细化、品质化发展，将楼家村建设成为：“幸福安康、便捷舒心”的集聚建设类现代村庄。
四、规划主要内容
1.人口规模：规划村庄总人口1280人。
2.用地规模：规划区总用地203.27公顷，村庄规划红线面积13.48公顷。
3.整体空间结构：规划结合楼家村地域特征和经济发展水平，协调村域用地需求，合理布局、科学规划村庄空间结构，形成“一心，一轴，四片区”的总体空间结构。
一心：综合服务中心，包括党群服务中心、管理用房、建设场地等公服配套空间。
一轴：村庄发展轴，分别沿330国道贯穿整个村庄，为村庄整治提升，经济发展的主要轴线。
四片区：公共服务区、环境提升区、旧村改造区、新村建设区。
五、村庄用地布局
村庄总用地203.27公顷，其中建设用地81.17公顷，包含居住用地、商业服务业用地、交通运输用地、公用设施用地、绿地与开敞空间用地、工矿用地等；非建设用地122.10公顷，包含耕地、园地、林地、陆地水域等。
规划村庄用地构成表
类别名称 | 代码 | 规划目标年 | |||||
面积（ha） | 比重（%） | ||||||
非建设用地 | 耕地 | 01 | 55.43 | 27.27 | |||
园地 | 02 | 16.34 | 8.04 | ||||
林地 | 03 | 28.26 | 13.90 | ||||
草地 | 04 | 0.46 | 0.23 | ||||
农业设施建设用地 | 06 | 3.32 | 1.63 | ||||
陆地水域 | 17 | 18.29 | 9.00 | ||||
非建设用地小计 | — | 122.10 | 60.07 | ||||
建设用地 | 城乡建设用地 | 村庄建设用地 | 居住用地 | 农村宅基地 | 0703 | 10.25 | 5.04 |
农村社区服务设施用地 | 0704 | 0.27 | 0.13 | ||||
公共管理与公共服务用地 | 机关团体用地 | 0801 | 0.33 | 0.16 | |||
商业服务业用地 | 商业用地 | 0901 | 2.36 | 1.16 | |||
工矿用地 | 工业用地 | 1001 | 36.00 | 17.71 | |||
交通运输用地 | 城镇村道路用地 | 1207 | 10.70 | 5.27 | |||
公用设施用地 | 公用设施用地 | 13 | 0.34 | 0.17 | |||
供电用地 | 1303 | 0.37 | 0.18 | ||||
供燃气用地 | 1304 | 0.01 | 0.01 | ||||
环卫用地 | 1309 | 0.05 | 0.02 | ||||
绿地与开敞空间用地 | 公园绿地 | 1401 | 2.71 | 1.33 | |||
村庄建设用地小计 | — | 63.39 | 31.18 | ||||
城镇建设用地 | 居住用地 | 城镇住宅用地 | 0701 | 6.30 | 3.10 | ||
城镇建设用地小计 | — | 6.30 | 3.10 | ||||
城乡建设用地小计 | — | 69.69 | 34.28 | ||||
区域基础设施用地 | 铁路用地 | 1201 | 1.39 | 0.68 | |||
公路用地 | 1202 | 8.59 | 4.23 | ||||
区域基础设施用地小计 | — | 9.98 | 4.91 | ||||
其他建设用地 | 采矿用地 | 1002 | 0.76 | 0.37 | |||
特殊用地 | 15 | 0.74 | 0.36 | ||||
其他建设用地小计 | — | 1.50 | 0.74 | ||||
建设用地小计 | — | 81.17 | 39.93 | ||||
总计 | — | 203.27 | 100.00 | ||||
六、道路交通规划
1.对外交通
对外交通主要为沪昆高速铁路：宽15米，规划沿轨道中心线向北侧退让50米作为控制范围，向南侧退让60米作为控制范围；
330国道：宽60米，规划沿道路红线向两侧各退让20米作为控制范围；
虹戴公路：宽60米，规划沿道路红线向两侧各退让20米作为控制范围；
龙乾南街：宽60米，规划沿道路红线向两侧各退让6米作为控制范围；
Y068乡道：宽5-8米，规划沿道路红线向两侧各退让5米作为控制范围。
2.村庄道路
村庄道路可分为干路、支路、宅前路三级。其中：
村庄干路：村庄主要道路，路幅宽度4—8米，承担区块内部的交通功能，同时也是连接外部道路的主要通道。
村庄支路：规划宽度为1—3米，为各区块内部生活性道路。
七、主要配套设施
保留村内原楼家自然村党群服务中心、管理用房、居家养老照料服务中心，原潘村垄自然村村委会、文化礼堂5处公建；在2个自然村各增加1座独立公厕。
附图：1.用地布局规划图
2.道路交通分析图
3.规划总平面图
