金华市婺城区雅畈镇汉灶村村庄规划批后公布

一、规划范围及期限

1.规划范围：分为村域规划范围和居民点规划范围两个层面。村域规划范围是指汉灶村行政管辖范围：用地组成主要为农村居民点用地、基本农田、园地、水域、农村道路等，村域规划面积约243.81公顷。 

居民点规划范围是指汉灶村居民点及周围需控制的区域：规划面积约16.90公顷。

2.规划期限：规划基期年为 2024 年，规划期限为 2024- 2035 年。村庄规划到期后，若无重大变故，规划可继续实施。

二、规划原则

规划从区域经济社会发展全局出发，注重汉灶村与周边乡村一体化协调发展，综合考虑汉灶村村庄的功能和发展方向，统筹考虑基础设施与公共服务设施。

三、发展目标及定位

1.总体目标：依托汉灶村省级非物质文化民俗村的品牌优势，进行旅游开发。通过“大师”效应恢复汉灶的婺州窑历史辉煌，展示传承千年历史的中国婺窑文化，形成一个以婺州窑文化为核心，展示金华地区非物质文化遗产集文旅体验、农业观光为一体的婺窑文化村。

2.功能定位与发展主题：以婺州窑文化为特色，融近郊休闲、文化体验为一体的“休闲旅游村”。

四、规划主要内容

1.人口规模：规划村庄总人口1472人。 

2.用地规模：规划区总用地243.81公顷，村庄规划红线面积16.90公顷。

3.整体空间结构：通过对村庄用地的整合、优化后，规划形成“一心”、“三轴”、“三区”的整体空间结构。

“一心”：即村庄综合楼所在的综合服务中心。

“三轴”：汀杨线、Y128乡道和环村路形成的交通联系轴线。

“三区”：旧村改造区、公共服务区和环境提升区三个功能区。

五、村庄用地布局

村庄总用地243.81公顷，其中建设用地55.80公顷，包含农村宅基地、农村社区服务设施用地、公共管理与公共服务用地、工矿用地、交通运输用地、公用设施用地、绿地与开敞空间用地、区域基础设施用地、其他建设用地等；非建设用地188.01公顷，包含耕地、园地、林地、草地、农业设施建设用地陆地水域等。

规划村庄用地构成表

六、道路交通规划

1.对外交通

道路控制为S316三门至江山公路婺城段改建工程（南山大道）、金华枢纽扩容改造工程新建昆沪普速线项目、甬金衢上高速公路金华城区段两侧各控制30米，汀杨线（X101县道）两侧各控制10米，Y128乡道在现状基础上两侧各控制5米。

2.村庄道路

村庄道路可分为干路、支路、宅前路三级。其中：

村庄干路：村庄主要道路，路幅宽度5-8米，承担区块内部的交通功能，同时也是连接外部道路的主要通道。

村庄支路：规划宽度为3-4米，为各区块内部生活性道路。

七、主要配套设施

保留村内原两处公建：位于汉灶自然村的综合楼 、老年活动室；原址改扩建两处公建：在汉灶自然村的居家养老中心和在宅底山自然村的老年活动室；规划新增两处公建：在汉灶自然村东侧含婺州窑文化研学基地的村庄社区服务设施用地和在宅底山自然村的避灾安置房。

附图：1.用地规划布局图

道路交通分析图

规划总平图