朗读
一、规划范围及期限
本次规划范围为琅琊徐村行政管辖范围，用地面积约169.42公顷。本次规划主要目的为改善农村居民生产生活条件，统筹安排村庄各项用地，促进琅琊徐村庄科学、合理的建设与发展，同时进一步补齐镇区公共服务设施短板。
村庄规划期限：2023-2035年。近期为2023-2025年； 远期为2026-2035年。
二、村庄发展规模
人口规模：规划村庄总人口为1396人，510户。
用地规模：本次规划根据三调资料、土规资料以及村庄的实际情况，主要为老村原址改建、空地新建以及居民点西侧、南侧搬迁集聚地作为今后的发展方向。居民点建设用地面积12.50公顷（不包含文保点、国有建筑等）。
三、村庄用地布局
琅琊徐村域内用地涉及城镇建设用地和村庄用地两大类。其中：
规划城镇建设用地53.41公顷，主要落实集镇控制性详细规划和专项规划的相关建设要求。
规划村庄用地116.01公顷，包含农村居民点用地、交通设施用地、农村公用设施用地、特殊用地、其他村庄用地、农用地、生态用地。其中村庄居民点用地结合村庄自然资源、环境特点，在现状用地布局基础上，按照节约用地、集聚发展、资源共享的原则，优化空间布局，完善村庄配套设施。对零星分散、环境脏乱的农户进行合理整合，做到改善人居环境及村容村貌，提高土地的利用率。
规划用地结构调整表：
城镇建设用地 | |||||
范围 | 现状基期 | 规划目标年 | 变化量 （公顷） | ||
面积 （公顷） | 比例（%） | 面积 （公顷） | 比例（%） | ||
城镇开发边界内 | 46.35 | 27.36 | 48.02 | 28.34 | 1.67 |
城镇开发边界外 | 2.66 | 1.57% | 5.39 | 3.18 | 2.73 |
城镇建设用地合计 | 49.01 | 28.93 | 53.41 | 31.53 | 4.4 |
村庄用地 | ||||||||
村庄规划用地分类 | 现状基期 | 规划目标年 | 变化量 （公顷） | |||||
一级分类 | 二级分类 | 三级分类 | 四级分类 | 面积 （公顷） | 比例（%） | 面积 （公顷） | 比例（%） | |
农用地 | 耕地 |
| 32.92 | 19.43 | 53.96 | 31.85 | 21.04 | |
园地 |
| 9.69 | 5.72 | 2.08 | 1.23 | -7.61 | ||
农用地合计 | 42.61 | 25.15 | 56.04 | 33.08 | 13.43 | |||
生态用地 | 林地 |
| 54.58 | 32.22 | 34.24 | 20.21 | -20.34 | |
草地 |
| 3.13 | 1.85 | 3.01 | 1.78 | -0.12 | ||
陆地水域 |
| 11.05 | 6.52 | 11.07 | 6.53 | 0.02 | ||
生态用地合计 | 68.76 | 40.59 | 48.32 | 28.52 | -20.44 | |||
建设用地 | 农村居民点用地 | 农村宅基地 | 一类农村宅基地 | 0.48 | 0.28 | 3.35 | 1.98 | 2.87 |
交通设施用地 | 乡村道路用地 | 村道用地 | 0.13 | 0.08 | 0.20 | 0.12 | 0.07 | |
村庄内部道路用地 | 0.06 | 0.04 | 0.22 | 0.13 | 0.16 | |||
对外交通设施用地 | 公路用地 | 2.22 | 1.31 | 2.11 | 1.25 | -0.11 | ||
农村公用设施用地 | 环卫用地 | 0.03 | 0.02 | 0 | 0 | -0.03 | ||
水工设施用地 | 2.48 | 1.46 | 2.45 | 1.45 | -0.03 | |||
其他公用设施用地 | 0.27 | 0.16 | 0.27 | 0.16 | 0 | |||
特殊用地 | 殡葬用地 | 0.89 | 0.53 | 0.89 | 0.53 | 0 | ||
建设用地合计 | 6.56 | 3.87 | 9.49 | 5.60 | 2.93 | |||
其他村庄用地 | 2.48 | 1.46 | 2.16 | 1.27 | -0.32 | |||
村庄用地合计 | 120.41 | 71.07 | 116.01 | 68.47 | -4.4 | |||
合计 | 169.42 | 100.00 | 169.42 | 100.00 | 0 | |||
四、道路交通规划
规划在现状道路基础上，结合集镇控制性详细规划、综合交通专项规划，对道路等级和路网体系进行优化和完善。规划范围内涉及对外交通、城市道路、村庄道路。
（1）对外交通
对外交通主要为县道白门线、蒋农线。
（2）城市道路
城市道路主要为镇区路，分布在居民点四周，包括府林路、中山路、南山路等，路幅宽度6-20米不等，道路断面以一块板为主。
（3）村庄道路
村庄道路可分为干路、支路、宅前路三级。其中：
村庄干路：村庄主要道路，路幅宽度5-7米，承担区块内部的交通功能，同时也是连接外部道路的主要通道。
村庄支路：规划宽度为3-5米，为各区块内部生活性道路。
（4）退让要求
规划建筑退让县道两侧各10米，退让城市道路4米，退让城市道路交叉口10米。
（5）慢行交通
结合村庄老街、白沙溪、琅峰山等人文景观资源，构建连续的休闲慢行步道，串联南北片区，打造移步换景的慢行系统。
（6）停车场设置
规划按照8个/百人的设置标准安排停车位。考虑村庄用地较为紧张，规划采用分散停车为主，集中停车为辅的方式满足村庄的停车需求。
五、主要配套设施
类别 | 设施名称 | 建设方式 | 占地面积（㎡） | 建筑面积（㎡） |
行政管理及综合服务 | 琅琊徐村办公楼 | 新建 | 800 | 2400 |
居家养老照料中心 | 保留 | 127 | 127 | |
琅琊徐综合楼 | 保留 | 328 | 1312 | |
综合治理中心 | 结合办公楼建设 | - | - | |
医疗卫生 | 村卫生室 | 保留 | - | - |
文化体育 | 文化礼堂 | 保留 | 1567 | - |
健身广场 | 新增 | 1处 | ||
老年活动室 | 保留 | 180 | 180 | |
公共交通 | 公交车站 | 保留 | 1处 | |
公共停车场 | 规划在村内沿街巷空间新增停车场/位 | 8个/百人 | ||
农村社区服务 | 农村电商服务站 | 结合办公楼建设 | - | - |
便民超市 | 保留 | - | - | |
快递服务站 | 结合办公楼建设 邮政、电信、储蓄代办点依托村庄范围内镇级设施 | - | - | |
供销社 | 保留 | 659 | - | |
老年公寓 | 新建 | 2407 | - | |
洗衣房 | 新建 | 1处 | ||
公用设施 | 公共厕所 | 结合村办公楼设置 | 1处 | |
配电房 | 新建 | 2处 | ||
公共安全 | 防灾避灾场所 | 结合村办公楼设置 | 1处 | |
消防备用箱 | 结合文保点设置 | 1处 | ||
国土空间规划图
道路交通分析图
村庄规划平面图
居民点规划图