朗读
为切实解决村民建房需求，围绕农业兴旺发达、农村人人向往、农民安居乐业的乡村建设目标，结合国土空间规划要求以及综合镇总体规划等上位规划、技术规范等要求，我镇组织编制了《婺城区雅畈镇九同村村庄规划》。根据《中华人民共和国城乡规划法》、《浙江省城乡规划条例》及“阳光规划”的要求，现将规划草案予以公告，征求公众意见，公告时间：2024年10月21日—11月19日，共30日。
公告地点：婺城区人民政府网站（www.wuch.gov.cn）；婺城区雅畈镇人民政府公告栏；九同村公告栏。
请在公告之日起30日内将有关意见和建议通过以下方式反馈我镇，我镇将充分予以考虑。
反馈方式：
(1) 书面意见请邮寄至婺城区雅畈镇人民政府（邮编 321000 ）
(2) 电话方式：婺城区雅畈镇人民政府（0579-82790001）
婺城区雅畈镇人民政府
2024年10月21日
婺城区雅畈镇九同村村庄规划主要内容
一、区位概况
因村委会由原先的张麻车、雅桑园和徐店三个村委会合并而成，取三村同心同德之义，得名“九同”。
二、规划范围及期限
本次规划范围分为村域范围和居民点范围两个层面，其中村域范围层面是指九同村行政管辖范围；用地组成主要为农村居民点用地、基本农田、一般农田、园地、水域、农村道路等，村域面积约264.59公顷。
居民点范围层面是指九同村居民点及周围需控制的区域，红线面积：16.66公顷，建设用地面积15.81公顷。
规划期限为2024-2035。规划近期目标年到2030年，远期目标到2035年。
三、发展目标及定位
1. 总体目标：表达农民生产生活愿望、协调农村空间保护利用的平台、提升优化农业空间布局、依规完善乡村空间治理。
2. 功能定位与发展主题：围绕生态型村庄建设，以“绿色乡村,生态家园,休闲服务”的目标形象定位。
3. 发展规模
（1）人口规模：到2035年规划期末九同村总人口共计1759人。
（2）用地规模：本次规划人均建设用地面积为 89.88 平方米，村庄建设用地面积为 15.81 公顷。
四、村域空间布局
通过现状分析，在原有产业结构和自然资源的基础上将九同村产业进行重新整合，规划形成“多片区”的产业发展布局。
村域整体功能分区
规划结合九同村地域特征和经济发展水平，协调村域各类用地需求，合理布局、科学规划村 域空间结构，形成“一心、一轴、 一环、三区”的总体空间布局。
一心：综合服务中心，即水龙行政村集聚中心，是未来村民集聚和主要活动区域，以行政办 公、居住为主导功能。
一轴：村庄发展轴，以村域范围内主要交通线为村庄发展轴，东西向串联各个功能区块。
一环：村庄景观环，以村域内的水、田、塘等自然资源为本底，形成“绿树村边合”的景观。
三区：主要包括村庄农业种植区、村庄发展区、水产养殖区。
五、村庄建设用地布局
本次规划主要是对村内建设地块进行改造，在原有建筑地基上重新统一规划建设，科学规划，合理布局。本次规划在上一轮规划的基础上有所突破，拆并空心村，集约利用土地。充分考虑地形，合理规划道路和控制道路坡度，有机布置房屋。对于房屋密集区的原地拆建房屋，若受周边条件限制，在四邻无意见的情况下，可酌情降低建筑间距标准，统一规划电力、通 讯、给排水管道和环卫等基础设施。
