朗读
为达到“并人、并心、并资源”的村庄撤并目的，切实解决村民建房需求，围绕农业兴旺发达，农村人人向往，农民安居乐业的乡村建设目标，结合国土空间规划要求以及综合镇总体规划、镇土地利用总体规划以及村庄规划编制导则等上位规划、技术规范等要求，我镇编制了《婺城区雅畈镇汉灶村村庄规划》。根据《中华人民共和国城乡规划法》、《浙江省城乡规划条例》及”阳光规划“的要求，现将规划草案予以公告，征求公众意见，公告时间：2024年10月19日—2024年11月17日，共30日。
公告地点：婺城区人民政府网站（www.wuch.gov.cn)；雅畈镇政府公告栏；汉灶村公告栏。
请在公告之日起30日内将有关意见和建议通过以下方式反馈我镇，我镇将充分予以考虑。
反馈方式：
（1）书面意见请邮寄至婺城区雅畈镇人民政府（邮编321051）；
（2）电话方式：0579-82790001
婺城区雅畈镇人民政府
2024年10月21日
金华市婺城区雅畈镇汉灶村村庄规划公示说明
一、区位概况
汉灶村属金华市婺城区雅畈镇管辖，位于金华市东南部，辖汉灶、宅底山、白杜龙、大王、小王五个自然村。汉灶村东临加全塘村，南靠上岭殿村，西接宜山村，北连寿六村，是个民风纯朴、风景秀美、环境整洁的村庄。甬金衢上高速(在建)位于村北，X101 县道和Y128乡道傍村而过，位置优越交通便利。
二、规划范围及期限
1.规划范围：分为村域规划范围和居民点规划范围两个层面。
村域规划范围是指汉灶村行政管辖范围扣除控规覆盖范围：用地组成主要为农村居民点用地、基本农田、园地、水域、农村道路等，村域规划面积约243.81公顷。
居民点规划范围是指汉灶村居民点及周围需控制的区域：规划面积约16.69公顷。
2.规划期限：规划基期年为2023年，规划期限为2023-2035年，近期目标年到2026年，远期目标到2035年。
三、发展目标及定位
1.总体目标：依托汉灶村省级非物质文化民俗村的品牌优势，进行旅游开发。通过“大师”效应恢复汉灶的婺州窑历史辉煌，展示传承千年历史的中国婺窑文化，形成一个以婺州窑文化为核心，展示金华地区非物质文化遗产集文旅体验、农业观光为一体的婺窑文化村。
2.功能定位与发展主题：以婺州窑文化为特色，融近郊休闲、文化体验为一体的“休闲旅游村”。
3.发展规模
（1）人口规模：截止2023年底，村庄现状户籍人口共有1383人，至规划期末2035年，汉灶村规划总人口1593人。
（2）用地规模：本次规划红线范围用地为16.69公顷，其中村庄建设总用地为14.33公顷，水域用地0.35公顷，高压走廊用地面积0.27公顷，对外交通用地面积1.66公顷，国有用地面积0.08公顷，人均建设用地面积为90平方米。
四、规划结构
通过对村庄用地的整合、优化后，规划形成“一心” 、“三轴” 、“三区”的整体空间结构。
“一心”：即村庄综合楼所在的综合服务中心。
“三轴”：汀杨线、Y128乡道和环村路形成的交通联系轴线。
“三区”：旧村改造区、公共服务区和环境提升区三个功能区。
五、村庄建设用地布局
汉灶村村庄建设用地类型为农村宅基地、农村社区服务设施用地、绿地与开敞空间用地、城镇村道路用地、环卫用地、宗教用地。
村庄建设用地：
（1）农村宅基地：规划农村宅基地面积为12.46公顷，占建设用地的比例为86.95%，人均用地面积78.22㎡；
（2）农村社区服务设施用地：规划农村社区服务设施用地0.47公顷，占建设用地的比例为3.28%，人均用地面积2.95㎡；
（3）绿地与敞开空间用地：规划农村绿地与敞开空间用地0.53公顷，占建设用地的比例为3.70%，人均用地面积3.33㎡；
（4）城镇村道路用地：规划城镇村道路用地0.77公顷，占建设用地比例的5.37%，人均用地面积4.83㎡。
（5）环卫用地：规划环卫用地0.04公顷，占建设用地比例的0.28%，人均用地面积0.25㎡。
（6）宗教用地：规划宗教用地0.06公顷，占建设用地比例的0.42%，人均用地面积0.38㎡。
